Si vous souhaitez faire construire votre maison, il vous faut d’abord trouver le terrain constructible parfaitement adapté à vos critères : budget, emplacement, caractéristiques techniques… Cette recherche prend du temps et n’est pas facile. Nous vous expliquons les sept étapes clés à respecter pour trouver le terrain à bâtir idéal pour mener à bien votre projet de vie.
Si vous faites construire, vous devez prévoir un budget pour acheter le terrain et un budget pour la construction du logement. Plus vous achetez un terrain cher et plus vous réduisez le budget alloué à l’édification de votre future maison.
Avant toute recherche de terrain, il est primordial de bien calculer votre taux d’endettement pour savoir quelle somme vous pouvez emprunter à la banque.
Il faudra peut-être ajouter au prix d’acquisition du terrain des frais de viabilisation, de nivellement, d’arrachage d’arbres… Mais aussi la taxe d’aménagement, la taxe foncière et la taxe d’habitation (pour les maisons secondaires) qui varient selon les communes. Pensez à vous renseigner en mairie pour intégrer ces montants dans votre budget global.
Un terrain viabilisé est déjà raccordé aux réseaux :
C’est le cas des terrains situés dans des lotissements ou destinés à construire des programmes immobiliers. Si le raccordement n’est pas encore fait au moment de votre visite, il sera de toute façon pris en charge par le lotisseur. C’est donc une étape de moins à vous préoccuper.
Le terrain non viabilisé coûte moins cher à l’achat. Il s’agit d’une parcelle isolée, bien souvent non raccordée aux réseaux (électricité, téléphone, eau, assainissement collectif). Il faudra donc prévoir le coût d’une viabilisation dans votre budget. Ce coût varie de 5 000 € à 15 000 € selon le type de terrain et surtout la distance entre le futur logement et les réseaux en question.
À cela, il faut ajouter l’installation d’un assainissement individuel (entre 6 000 et 12 000 €) si le raccordement au système collectif n’est pas envisageable.
À la ville, à la campagne, en lotissement ou plutôt isolé ? Proche des écoles pour vos enfants ou d’une autoroute pour vous rendre facilement à votre travail ? Ces questions sont essentielles et influencent beaucoup le choix de l‘emplacement de votre futur terrain à bâtir.
Les terrains constructibles sont habituellement situés en périphérie des villes, là où il reste de la place. Cela signifie être assez éloigné du centre-ville et être obligatoirement véhiculé. Toutefois, les nouveaux programmes immobiliers développent généralement leur propre vie de quartier avec la construction d’écoles, d’espaces verts et la proximité avec les transports en commun.
N’hésitez pas à vous rendre en mairie pour savoir si des projets de construction sont prévus dans les alentours, ce qui pourrait amener du bruit et dévaloriser votre futur bien. Vous pouvez aussi questionner vos futurs voisins.
Il existe plusieurs sources pour trouver un terrain à bâtir :
Une autre option possible est celle d’acheter un terrain avec une maison en ruine à démolir. Selon le montant demandé, il peut être judicieux de tout démolir pour reconstruire à neuf. Dans ce cas, un permis de démolir est indispensable. Et il faut s’assurer en amont qu’un permis de construire est délivrable pour la suite.
Chaque commune détermine ses propres règles d’urbanisme qui sont gérées par le PLU, Plan Local d’Urbanisme. C’est lui qui fixe ce qui est autorisé ou interdit en termes de construction, d’aménagement de parcelles, les distances entre les différentes constructions, la hauteur maximale d’un logement, le type de toit... C’est aussi le PLU qui détermine si un terrain est constructible ou non. Le cadastre, lui, vous permet de connaître les limites de la parcelle.
Si vous avez repéré un terrain, vous pouvez obtenir son certificat d’urbanisme auprès de la mairie pour disposer de toutes les informations le concernant.
Par ailleurs, vérifiez toujours si votre terrain est situé en zone protégée ou dans le périmètre d’un monument historique. Dans ce cas, les règles d’urbanisme sont beaucoup plus strictes et soumises à l’approbation d’un architecte des bâtiments de France.
Vous pensez avoir trouvé votre terrain à bâtir ? Il faut maintenant s’assurer de sa compatibilité avec votre projet de construction. Commencez par demander au vendeur s’il a effectué une étude de qualité du sol pour éviter les mauvaises surprises.
Plusieurs critères sont à prendre en compte :
Cela semble n’être qu’un détail et pourtant ! Ne pas pouvoir regarder la télé ou jouer aux jeux vidéo, ne pas capter lorsqu’on vous téléphone, des téléchargements qui durent des heures alors que vous êtes en télétravail… Ces points sont facilement vérifiables lors de votre visite en utilisant votre smartphone à différents endroits de la parcelle pour en contrôler la couverture réseau.
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