Acheter un logement neuf vous tente, mais vous hésitez ? Pourtant, cela ne présente que des avantages : économies d’énergie, habitation moderne et fonctionnelle, garanties constructeur, aides à l’achat et défiscalisation… Si vous avez besoin d’être convaincu avec des arguments forts, voici 10 très bonnes raisons d’investir dans un bien immobilier neuf.
Nul besoin de vous soucier de vos dépenses d’énergie lorsque vous achetez un logement neuf (chauffage, eau chaude, climatisation, ventilation). Les constructions neuves offrent la garantie de bénéficier des dernières normes en vigueur, telles que la RE2020. Vous disposez d’un confort total avec une isolation thermique et phonique maximale. Le recours à des éco-matériaux de qualité peut être associé à des énergies renouvelables si vous le souhaitez (panneaux solaires, pompe à chaleur).
Les performances énergétiques d’un logement neuf vous permettent de réaliser d’importantes économies, de l’ordre de 10 000 € sur 10 ans pour un logement classé B contre un logement classé E.
Avec une habitation neuve, vous ne risquez aucune mauvaise surprise. Le logement est couvert par plusieurs assurances qui vous assurent d’être protégé sans avoir à faire de travaux pendant au moins 10 ans, à compter de la livraison du logement :
Il est fréquent que les logements neufs fassent l’objet d’une certification, signe de qualité et d’exigence en termes de performances :
Renseignez-vous auprès de votre promoteur pour savoir si votre logement est concerné par un ou plusieurs labels. Argument de poids pour une éventuelle future revente.
Acheter un logement sur plan ou en VEFA (vente en l’état de futur achèvement) signifie acheter un logement conçu avec des matériaux dernier cri, optimisé au niveau de l’insonorisation, de la luminosité, de l’isolation.
Tant que la construction n’a pas commencé, vous pouvez personnaliser votre futur lieu de vie : modifier l’agencement des pièces, déplacer une cloison, choisir les revêtements de sol, les équipements de la cuisine ou de la salle de bains, selon les prestations proposées par le constructeur. Certains points peuvent être prévus dans le contrat ou donner lieu à des Travaux Modificatifs Acquéreur, ou TMA, à demander au promoteur dans les 30 à 40 jours qui suivent la signature de votre contrat de réservation, moyennant des frais supplémentaires.
Un bien immobilier neuf peut également être pourvu d’un système domotique pour en faire un logement connecté : serrure, éclairage, volets roulants, thermostat, climatiseur…
Les appartements neufs sont souvent accompagnés d’un balcon ou d’une terrasse, voire d’un petit jardin en rez-de-chaussée, d’une place de stationnement ou d’un garage intérieur ou extérieur. La résidence peut aussi proposer des services partagés tels que salle de sport, conciergerie, terrasse partagée…
Autant de petits plus qui améliorent le cadre de vie des résidents et qui sont des atouts en cas de revente ultérieure.
Acheter un bien immobilier neuf entraîne des frais de notaire de 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % pour l’achat d’un bien ancien. Si on prend l’exemple d’un appartement d’une valeur de 150 000 €, vous paierez entre 3 000 et 4 500 € de frais d’acquisition s’il est neuf contre 10 500 à 12 000 € s’il est ancien.
Le prêt à taux zéro, ou PTZ, permet aux primo-accédants, sous conditions, de financer une partie de leur emprunt avec les intérêts pris en charge par l’État et sans frais de dossiers.
La TVA réduite à 5,5 % est applicable sous certaines conditions :
L’exonération de taxe foncière est possible, selon les collectivités locales, pendant les 2 premières années d’occupation lors de l’achat d’un bien neuf. Point à contrôler auprès de votre mairie.
L’achat d’un bien immobilier neuf permet, sous certaines conditions, de bénéficier d’avantages fiscaux importants :
Si vous investissez dans l’immobilier locatif et que vous financez votre crédit immobilier avec les loyers de vos locataires pour couvrir partiellement ou totalement vos échéances mensuelles, on parle d’effet de levier. Il s’agit d’une forme d’auto-financement qui augmente votre capital sur le long terme.
Une fois votre crédit remboursé, vous pouvez choisir d’utiliser votre bien comme habitation principale ou secondaire.
Investir dans la pierre en achetant un bien immobilier neuf est un placement judicieux. Il vous permet de faire fructifier votre argent puisque la valeur de votre logement va augmenter et de faire une éventuelle plus-value au moment de sa revente.
De plus, la rentabilité est maximale, car il n’y a aucune dépense de travaux à prévoir avec un logement neuf.
