Le projet d’acheter un terrain pour y réaliser la construction de votre maison nécessite d’établir un plan de financement détaillé et réaliste. Ce plan doit-il inclure l’achat du terrain et la construction de la maison ? Quoi qu’il en soit, votre budget doit être précisément déterminé avant l’acquisition de votre terrain. Vous devez également calculer une estimation du montant de l’ensemble des frais liés à l’achat de votre parcelle.
Les frais liés au projet d’achat du terrain :
Leur montant est variable en fonction de l’endroit où vous achetez votre parcelle.
Comme il est parfois difficile de tout prévoir et de ne rien oublier dans un plan de financement, vous pouvez vous appuyer sur l’expertise de notre société qui vous accompagne dans vos démarches. Nous vous suggérons également des terrains déjà viabilisés dont la surface est définie au m2 près. Nous pouvons aussi vous apporter des conseils précieux sur des solutions de financement de votre terrain.
L’achat d’un terrain destiné à une construction nécessite la plupart du temps de mettre en place un prêt immobilier auprès d’un établissement bancaire. Il est souvent indissociable d’un prêt pour la construction. Cette combinaison est préférée par les banques qui ont alors des garanties sur le bien immobilier. Dans ce cas de financement global, elle propose des modalités de déblocage du prêt : lorsque l’achat du terrain a lieu, elle débloque une partie des fonds empruntés correspondant au montant du terrain.
Le prêt personnel correspondant à un crédit à la consommation est possible pour l’achat d’un terrain. Il est limité au montant de 75 000 euros pour une durée de 7 ans. Les taux d’emprunt ne sont pas très avantageux. Le plus classique est d’engager un prêt immobilier qui répond à votre besoin de financement sur une durée allant de 10 à 25 ans en général. Il vous est accordé en fonction de vos capacités financières. Quand il est associé à votre projet de construction, le prêt pour l’achat du terrain peut être cumulable avec d’autres prêts.
C’est un prêt sans intérêt. Il est soumis aux conditions de plafond de ressources et le montant accordé dépend de la zone où se situe le terrain. Il est attribué en complément d’un autre prêt pour une durée de 5 à 15 ans avec une possibilité de remboursement différé. Il suppose que le financement porte aussi sur la construction de la maison. Le financement de l’achat d’un terrain seul est cependant possible, mais il sera alors revu à l’occasion du financement de la construction dans les deux ans maximum après l’acquisition de la parcelle.
Le prêt employeur à 1% et le prêt fonctionnaire
Ce prêt à taux faible ne peut être accordé que si :
Son montant varie en fonction de la zone d’achat. Son remboursement peut aller jusqu’à 25 ans. Il est cumulable avec d’autres prêts aidés.
Ces deux prêts sont conventionnés par l’État avec une limite de plafond de ressources pour le PAS. Ils peuvent être accordés pour l’achat d’un terrain avec le projet d’une construction de la résidence principale à suivre. Leur durée est de 5 à 30 ans. Le PAS engage une mise en hypothèque du terrain et de la future maison, mais avec des frais de notaire réduits. Quant au PC, il se distingue par ses taux d’intérêts réglementés. Il donne également droit à une réduction de frais de notaire et à une allocation d’aide personnalisée au logement (APL).
