Vous hésitez entre faire appel à un constructeur de maisons individuelles ou passer par un promoteur immobilier pour concrétiser votre projet ? Pas de panique, on vous explique toutes les différences à connaître… parce qu’on sait bien qu’un projet immobilier, ce n’est pas tous les jours ! En tant que promoteur immobilier, Foncim vous parle avec l’expérience du terrain, celle de ceux qui suivent les projets de A à Z, et qui connaissent bien les questions (et parfois les confusions) que peuvent avoir les acheteurs. Allez, on débroussaille tout ça ensemble ! 🏡
Quand on parle de promoteur immobilier et de constructeur de maisons individuelles, il faut d’abord comprendre que ces deux professionnels n’ont pas le même rôle ni la même logique de travail.
Le constructeur de maisons individuelles, comme son nom l’indique, conçoit et bâtit des maisons, souvent sur un terrain que VOUS possédez ou que vous devez acheter séparément. Vous choisissez un modèle, vous personnalisez un peu, et hop, chantier.
Le promoteur immobilier, lui, pilote un projet global. Il achète le terrain, imagine un ensemble de logements (maisons ou appartements), conçoit le programme, le fait construire (par une entreprise de bâtiment), le commercialise, et vous remet les clés. C’est donc une opération clé en main, souvent en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).
La différence ? Le constructeur est dans une relation "vous + lui + terrain", alors que le promoteur vous propose un projet déjà conçu, souvent dans un quartier neuf, avec plusieurs logements, voire des commerces ou équipements publics intégrés.
Vous rêvez d’une maison unique sur mesure, sur un grand terrain à la campagne, loin de toute copropriété ? Le constructeur peut être le bon choix. Encore faut-il trouver un terrain constructible, faire les démarches administratives, gérer les aléas de chantier...
Mais si vous cherchez un bien prêt à vivre (ou bientôt), dans un environnement urbain ou périurbain, à proximité des transports, des écoles, des commerces, et que vous voulez éviter la solitude du chantier, le promoteur immobilier est là pour vous simplifier la vie.
Chez Foncim, nous vous accompagnons dans toutes les étapes, de la réservation du logement à la remise des clés, en passant par les choix de finitions. Et on reste présent même après la livraison – c’est aussi ça, l’esprit promoteur.
Là où le bât blesse souvent pour les constructeurs, c’est la recherche du terrain. Il faut trouver le bon emplacement, vérifier sa viabilité, éviter les servitudes ou les déconvenues administratives...
En tant que promoteur, nous gérons tout cela en amont. Notre rôle, c’est justement de repérer les bons emplacements de terrains à bâtir, de les rendre constructibles, de gérer les autorisations d’urbanisme, puis de proposer des logements neufs conformes, modernes et bien pensés, à des acheteurs comme vous.
Moins de stress pour vous, plus de sérénité pour le projet. Et ça, ça n’a pas de prix !
Autre différence majeure entre promoteur immobilier et constructeur : le type de contrat.
Avec un constructeur, vous signez un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), encadré par la loi mais qui vous implique beaucoup, notamment dans le suivi du chantier.
Avec un promoteur, vous achetez en VEFA, c’est-à-dire "sur plan". Vous bénéficiez de garanties solides :
En clair : si quelque chose cloche, le promoteur (et les assurances) sont tenus de corriger le tir. Et ça, pour votre tranquillité d’esprit, c’est plus que rassurant.
En tant que promoteur immobilier, notre mission ne s’arrête pas à la vente. Nous accompagnons nos clients tout au long de leur parcours :
Ce n’est pas juste une construction. C’est une relation de confiance. Et c’est ce qui fait toute la différence.
Si vous voulez être maître d’ouvrage à 100 %, que vous avez le temps, les compétences et l’envie de tout piloter, le constructeur est votre partenaire.
Mais si vous préférez un accompagnement de bout en bout, un projet sûr, conforme, livré clé en main, le promoteur est le professionnel qu’il vous faut.
Chez Foncim, nous avons à cœur de proposer des logements pensés pour vous, avec le souci du détail, l’exigence de la qualité, et l’envie de vous faciliter la vie, tout simplement. Vous avez un projet ? Parlons-en !
